Cześnik opowiada o swoich małżeńskich planach Dyndalskiemu. Rozważa ślub z Klarą bądź Podstoliną. Twierdzi, że Podstolina ma większy majątek, choć ślub z bratanicą- była to rzecz normalna. Dyndalski przypomina Cześnikowi o jego chorobie.
Pojawia się Papkin. Opowiada o swojej podróży. Papkin prosi o śniadanie. Mówi o swojej przeszłości. Cześnik mówi, że właścicielem drugiej części zamku jest Rejent, a oni mieszkają tu jak sowy. Twierdzi, że trzeba wygnać stąd Rejenta. Mianuje Papkina posłem. Po chwili Cześnik mówi, że się żeni. Sam jest nieśmiały do kobiet, więc każe Papkinowi iść do Podstoliny, aby poinformować o ślubie.
Papkin opowiada o naturze Cześnika. Sam chce poślubić Klarę.
Papkin przybywa do Podstoliny. Mówi, że ma poślubić Cześnika. Podstolina zgadza się.
Papkin wraca do Cześnika. Oboje widzą robotników, którzy naprawiają mur.
Klara z Wacławem spotykają się przy murze. Rozmawiają o wspólnej przyszłości. Jedyną przeszkodą jest Cześnik i Rejent.
Papkin prosi murarzy o przerwanie pracy, jednak nikt go nie słucha. W końcu Śmigalski zaczyna krzyczeć. Następuje kłótnia o mur. Rejent wraca do domu myśląc, że Cześnik chce go zastrzelić.
Wacław słysząc Papkina postanawia być jego jeńcem. Wacław idzie za Papkinem.
Papkin przybywa z Wacławem do Cześnika. Ten wygania Wacława. Wacław chce zgody między sąsiadami.
Wacław daje Papkinowi sakiewkę złota w zamian za milczenie. Chce być przy Klarze.
Klara na początku nie jest zadowolona z decyzji Wacława. Klara mówi mu, że Cześnik ma zamiar żenić się z Podstoliną. Każe Wacławowi, aby do niej poszedł i się o nią starał.
Wacław twierdzi, że z kobietami jest różnie. Często zmieniają decyzje.
Wacław przychodzi do Podstoliny. Po chwili poznają się. Podstolina opowiada o swojej przeszłości. Wspomina, jak kiedyś była w nim zakochana. Podstolina mówi mu, że nadal go kocha.
Nagle zjawia się Klara. Tajemnicze zachowanie Podstoliny wydaje jej się trumfem. Zostaje sama.
Do Klary przychodzi Papkin. Wyznaje jej miłość. Klara stawia warunki. A wcale go nie kocha.
Papkin rozważa rozmowę z Klarą. Nadchodzi Wacław. Daje mu złoto.
Cześnik opowiada Papkinowi o swoim spotkaniu z Podstoliną. Jest bardzo zadowolony.
Rejent spisuje protokół. Nakłania murarzy do fałszywych zeznań. Twierdzi, że małe zadrapania są spowodowane pobiciem przez Cześnika.
Rejent namawia syna do ślubu z Podstoliną. Wacław mówi mu, że kocha Klarę. Ten szantażuje go, że jeśli ktoś zerwie umowę, ten zapłaci sto tysięcy.
Rejent dziwi się, dlaczego Podstolina chce ożenić się z Cześnikiem.
Do Rejenta przybywa Papkin. Rejent częstuje go winem. Po długim wstępie informuje go o pojedynku między nim a Cześnikiem.
Podstolina przybywa do Rejenta. Zgadza się na ślub z Wacławem. O wszystkim słyszy Papkin.
Papkin jest bardzo zaskoczonydecyzją Podstoliny, apeluje do jej sumienia.
Rejent żegna Papkina. Papkin wychodząc spada ze schodów.
Cześnik każe Śmigalskiemu ogłosić wszystkim, że się żeni. Perełka ma ugotować najlepsze dania.
Przybywa Papkin. Opowiada o spotkaniu z Rejentem. Twierdzi, że ten go otruł. Daje Cześnikowi list od Podstoliny. Wynika z niego, że Podstolina chce poślubić Wacława. Cześnik jest oburzony.
Papkin w rozmowie z Dyndalski mówi mu, że został otruty.
Papkin wyobraża sobie swoją śmierć.
Cześnik chce się zemścić na Rejencie. Papkin w tym czasie spisuje testament. Dyndalski pisze list pod dyktando Cześnika. Jednak rezygnuje z niego i każe Dyndalskiemu, aby poszedł do Wacława i powiedział mu, że Klara na niego czeka.
Papkin spotyka się z Klarą. Odczytuje jej swój testament.
Wacław opowiada Klarze o całej sytuacji.
Cześnik wyznaje Wacławowi i Klarze prawdę o swoich zamiarach. Młodzi chcą się pobrać. Wszyscy idą do kaplicy.
Przybywa Rejent, aby dowiedzieć się dlaczego Cześnik nie stawił się na pojedynek. Słyszy głosy z kaplicy. Dyndalski mówi mu, że ślub bierze Cześnik. Rejent jest zaskoczony.
Rejent chce zobaczyć Wacława. Cześnik mówi mu, że chciał się na nim zemścić.
Wacław i Klara proszą o wybaczenie i zgodę.
Podstolina zwraca Klarze majątek. Klara postanawia zapłacić sto tysięcy za Podstolinę. Rejent błogosławi młodą parę. Cześnik i Rejent godzą się.
